Ev sahiplerinin emlak piyasasında fiyatların aşırı yükseltilmesinde haksız olduklarını çok yazdık, çizdik, konuştuk. Peki kiracıların hepsi masum mu? Fırsatçı kiracı yok mu? Var.. MEVCUT DURUMU KİRACILARIN BİR KISMI HAKSIZCA KULLANIYOR..
Ev sahiplerinin emlak piyasasında fiyatların aşırı yükseltilmesinde haksız olduklarını çok yazdık, çizdik, konuştuk.
Peki kiracıların hepsi masum mu?
Fırsatçı kiracı yok mu?
Var..
MEVCUT DURUMU KİRACILARIN BİR KISMI HAKSIZCA KULLANIYOR MU?
İSTİSMAR EDİYOR!!
Ev sahibi haklı, kiracı haklı ise bir yerde yanlışlık varsa, bu düzen nasıl, kim tarafından düzeltilecek!
Bir şekilde düzeltilmeli, hız kazandırılmalı.
Son 1,5 yıldır tahliye dava dosyaları çığ gibi arttı. Davanın menfi, müspet ilk karar sonucu bir yılı geçiyor. Ki davalar genelde kiracılar lehine sonuçlanıyor. Kararın incelenmesi için istinafa, olmadı temyize gidildiğini düşünürsek bu süre toplamı 2-3 yılı bulabiliyor da.
Yine başka bir örnekte,
Bir daire satın alıyorsunuz, kiracının çıkması amaçlı sadece dava açabilmek için dahi 7 ay beklemek zorundasınız!
Daireyi satın alınmadan itibaren bir ay içinde kiracınıza çıkması için noterden evrak gönderiyorsunuz, sonra 6 aylık çıkmama hakkını bekliyorsunuz. Devamında hukuki işlem başlatıyorsunuz. Ve hukukun vereceği kararı, süreçleri bekliyorsunuz.
Oturmak veya yatırım yapmak amacıyla ev satın almış kişiye özellikle KİRACILAR (çoğunlukla) tarafından anasından emdiği sütü burnundan getirircesine problem çıkarıldığına şahit oluyoruz.
Ev sahibinin yanlışlıkla (!) ikinci bir evi varsa, sanki ev sahibi olmak suçmuş gibi hakim davacı ev sahibinin aleyhine genelde karar veriyor.
Bir profesyonel gayrimenkul danışmanı olarak hukuki süreçlere çok da fazla detaya girmeden asıl değinmek istediğim kiracı davranışına dönersem.
Kiracılar bu süreçleri artık çok çok iyi bildiklerinden çoğunluğu bu durumu kendilerinde hakmış gibi, mahkemelerimizin mülk sahipleri aleyhine olan yaklaşımlarını kullanıyorlar.
Davalar daha da çok artıyor, zaman, süreçler, istinaf, temyiz derken işler uzuyor, uzuyor.
Mahkemelerimiz haklı ile kötü niyetliyi daha iyi ayırt etmek ve daha hızlı karar vermek zorunda.
İlgili Bakanlığımızın konuya ilişkin yapıcı, HERKESİ de koruyan, hızlandırıcı tedbirler alması şart.
Bu gidişle dava sonuçlanma süreçleri çok daha uzayacak, haklı olabilecek DAİRE SAHİPLERİ zarar görebilecektir.
Eylül ayında başlayacak uzlaşma amaçlı aracılık kurumu ne derece faydalı olacak göreceğiz. Mahkemeye başvurmadan önce konulacak bu süreç işi daha da mı uzatacak, yoksa kararları mı hızlandıracak?
Umarım hızlandırır.
Bu yazıda kiracılara daha bi yüklendim, evet. Doğrusu ev sahibi de kiracı da empati yapmalı. Zira bir taraf o mülkünden elde edeceği gelirle yaşamını sürdürmeye, yatırımını korumaya diğer tarafta sınırlı geliri ile kirasını ödeyebilmeyi, insanca yaşayabilmeyi hedefliyor.
Netice de iki taraf için de iyi niyet, karakter önemli.
İyi bir haftaya
Mustafa Bayram Aksoylu
Gayri Menkul Danışmanı
0532 3414915 / 17042023
